Eerst een huis kopen of eerst je eigen woning verkopen?

Veel doorstromers lopen tegen dezelfde vraag aan: durf je een nieuwe woning te kopen voordat je huidige huis is verkocht? Er bestaat geen keuze die voor iedereen het beste is. Wel kun je de risico’s vooraf concreet maken.

Optie 1: eerst je huidige woning verkopen

Wanneer je eerst verkoopt, weet je na het sluiten van de verkoop beter welk bedrag beschikbaar komt voor de volgende woning. Dat kan rust geven bij het zoeken en bieden.

Mogelijke voordelen

• meer duidelijkheid over de verkoopopbrengst;
• minder risico op langdurige dubbele woonlasten;
• vaak een sterkere uitgangspositie bij de aankoop van een volgend huis;
• minder afhankelijkheid van een voorbehoud voor de verkoop van je eigen woning.

Mogelijke nadelen

• je moet mogelijk tijdelijk huren of bij familie verblijven;
• een verhuizing in twee stappen kan nodig zijn;
• je kunt tijdsdruk ervaren om een nieuwe woning te vinden;
• afspraken over oplevering moeten goed op elkaar aansluiten.

Optie 2: eerst een nieuwe woning kopen

Eerst kopen kan aantrekkelijk zijn als er een woning voorbijkomt die bijzonder goed bij je past. Je kunt daarna de verkoop van je huidige huis voorbereiden.

Mogelijke voordelen

• je weet waar je naartoe verhuist;
• je hoeft een passende woning niet uitsluitend vanwege de volgorde te laten lopen;
• de huidige woning kan soms leeg of rustiger worden voorbereid op verkoop;
• de verhuisplanning kan prettiger zijn als de overdrachtsdata goed worden afgestemd.

Mogelijke nadelen

• onzekerheid over de uiteindelijke verkoopopbrengst;
• mogelijke dubbele woonlasten;
• kosten en voorwaarden van een eventuele overbruggingsfinanciering;
• meer druk wanneer de verkoop van de huidige woning langer duurt dan verwacht.

Wat is een voorbehoud van verkoop van de eigen woning?

Een koper kan proberen af te spreken dat de aankoop alleen doorgaat wanneer de eigen woning binnen een bepaalde termijn en onder bepaalde voorwaarden wordt verkocht. Een verkoper hoeft zo’n voorbehoud niet te accepteren. In een markt met meerdere geïnteresseerden kan het voorbehoud de positie van een koper minder aantrekkelijk maken.

De precieze formulering is belangrijk. Laat duidelijk vastleggen welke woning moet worden verkocht, voor welke datum, wanneer de verkoop voldoende definitief is en hoe een beroep op het voorbehoud moet worden gedaan. Vraag juridisch en financieel advies voordat je tekent.

Welke vragen moet je vooraf beantwoorden?

1. Wat is een realistische verkoopwaarde van je huidige woning?
2. Hoe snel zijn vergelijkbare woningen in jouw directe omgeving verkocht?
3. Welke maandlasten kun je tijdelijk dragen?
4. Is een overbruggingsfinanciering mogelijk en onder welke voorwaarden?
5. Heb je tijdelijke woonruimte als je eerst verkoopt?
6. Hoe schaars is het type woning dat je zoekt?
7. Hoe flexibel kun je zijn met de overdrachtsdatum?

Bespreek de financiële ruimte altijd met een gekwalificeerd financieel adviseur. Een makelaar kan helpen met de verwachte verkoopbaarheid, waarde, planning en onderhandelingspositie, maar verstrekt geen hypotheekadvies.

Hoe kijken we hiernaar in Meppel en omgeving?

De afweging kan per wijk, dorp, woningtype en prijsklasse verschillen. Een courant huis in Meppel kan een ander verwacht verkoopverloop hebben dan een bijzondere woonboerderij in het buitengebied. Daarom is een algemene marktkreet als “alles verkoopt snel” onvoldoende voor zo’n belangrijke beslissing.

We kijken liever naar jouw woning, recente vergelijkbare verkopen, het actuele concurrerende aanbod en jouw zoekwensen. Daarmee maken we samen verschillende scenario’s inzichtelijk.

Veelgestelde vragen

Kan ik de overdrachtsdata van beide woningen op elkaar laten aansluiten?

Dat kan soms, maar is afhankelijk van alle betrokken partijen. Leg data en voorwaarden zorgvuldig vast en houd rekening met mogelijke vertraging in financiering of verkoop.

Is een overbruggingshypotheek altijd mogelijk?

Nee. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per situatie en geldverstrekker. Laat dit vooraf beoordelen door een financieel adviseur.

Kan ik mijn huis alvast verkoopklaar maken zonder het direct te koop te zetten?

Ja. Je kunt documenten verzamelen, onderhoudspunten beoordelen en de presentatie voorbereiden. Zo kun je sneller handelen wanneer de juiste volgende woning verschijnt.

Eerst jouw mogelijkheden in beeld brengen

Twijfel je over de juiste volgorde? We kunnen de waarschijnlijke verkoopwaarde en verkoopbaarheid van je huidige woning bespreken. Daarmee heb je betere informatie voor het gesprek met je financieel adviseur en voor je zoektocht.