Wie zijn huis in Meppel wil verkopen, wil natuurlijk weten wat een makelaar kost. Toch is het lastig om makelaars alleen op één percentage of bedrag te vergelijken. De kosten hangen namelijk niet alleen af van de courtage, maar ook van wat er in het verkoopvoorstel is inbegrepen.

Denk bijvoorbeeld aan professionele fotografie, plattegronden, woningvideo, plaatsing op Funda, promotie, begeleiding van bezichtigingen en onderhandelingen. Ook kunnen er opstart- of intrekkingskosten gelden.

In dit artikel leggen we uit hoe de kosten van een verkoopmakelaar zijn opgebouwd en waar je op moet letten wanneer je makelaars in Meppel met elkaar vergelijkt.

Wat is de courtage van een makelaar?

De courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor de begeleiding van de verkoop. Er bestaat geen standaardtarief dat iedere makelaar moet hanteren.

Meestal wordt gekozen voor:

• een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs;
• een vooraf afgesproken vast bedrag;
• of soms een combinatie met een prestatieafhankelijke vergoeding.

Een percentage lijkt eenvoudig te vergelijken, maar vertelt niet het hele verhaal. Een makelaar met een lagere courtage kan bijvoorbeeld afzonderlijke kosten rekenen voor fotografie, Funda of andere verkoopmiddelen, terwijl deze bij een ander voorstel al zijn inbegrepen.

Vraag daarom altijd naar het totale kostenplaatje én de dienstverlening die daar tegenover staat.

Wil je eerst meer weten over de algemene kosten van een verkoopmakelaar? Lees dan ook ons artikel wat kost een makelaar bij de verkoop van een huis?

Welke kosten kun je tegenkomen bij de verkoop van een woning?

Bij het vergelijken van verkoopmakelaars in Meppel kun je verschillende kostenposten tegenkomen.

1. Courtage

Dit is de vergoeding voor de werkzaamheden van de makelaar. Denk daarbij aan het bepalen van de verkoopstrategie en vraagprijs, het begeleiden van bezichtigingen, contact met geïnteresseerden, onderhandelingen, het vastleggen van afspraken en begeleiding richting de overdracht.

Controleer bij een percentage altijd of dit inclusief btw wordt genoemd en over welk bedrag het percentage uiteindelijk wordt berekend.

2. Opstartkosten

Sommige makelaars rekenen vooraf opstartkosten. Daaronder kunnen bijvoorbeeld de voorbereiding van het verkoopdossier, administratie of bepaalde presentatie- en marketingkosten vallen.

Andere makelaars verwerken een deel van deze werkzaamheden in hun courtage of totaalpakket.

Vraag daarom niet alleen “Wat is jullie courtage?”, maar ook:

“Welke andere kosten betaal ik naast de courtage?”

Dat maakt vergelijken een stuk eerlijker.

3. Professionele fotografie

Goede woningfotografie is belangrijk omdat veel woningzoekers hun eerste selectie online maken.

Een professionele woningpresentatie kan onder andere bestaan uit:

• woningfotografie;
• plattegronden;
• inmeten van de woning;
• 360°-beelden;
• video;
• dronebeelden;
• stylingadvies.

Niet iedere woning heeft dezelfde presentatie nodig. Bij een appartement in Meppel kan een andere aanpak passen dan bij een vrijstaande woning in Nijeveen of een woonboerderij in de omgeving.

Controleer daarom welke onderdelen bij het verkoopvoorstel zijn inbegrepen en voor welke onderdelen eventueel extra wordt betaald.

Wat kost plaatsing op Funda?

Voor de meeste woningverkopen is Funda een belangrijk onderdeel van de presentatie.

Maar plaatsing op Funda hoeft niet bij iedere makelaar automatisch in hetzelfde tarief te zijn inbegrepen. Sommige kantoren verwerken de kosten in het verkooppakket. Andere kantoren specificeren bepaalde presentatie- of promotiekosten afzonderlijk.

Vraag daarom vooraf:

“Is de volledige Funda-presentatie inbegrepen en zijn er nog aanvullende kosten voor extra promotie?”

Hetzelfde geldt voor eventuele aanvullende zichtbaarheid via social media, de eigen website van de makelaar, video of andere online campagnes.

Zijn er intrekkingskosten als ik de verkoop stopzet?

Dat kan.

Wanneer je een verkoopopdracht geeft, worden de afspraken vastgelegd in een opdracht tot dienstverlening. Daarin hoort ook te staan wat er gebeurt wanneer je besluit de woning toch niet meer te verkopen of de opdracht bij de makelaar intrekt.

Er kunnen dan bijvoorbeeld reeds gemaakte kosten worden doorberekend. Afhankelijk van de gemaakte afspraken kunnen daarnaast intrekkingskosten gelden.

Dat is dus iets om vóór het ondertekenen van de verkoopopdracht te controleren.

Vraag bijvoorbeeld:

“Wat betaal ik als ik besluit mijn woning niet meer te verkopen?”

Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.

Wat hoort er bij de courtage van een makelaar?

Ook hierin verschillen makelaars.

Bij een volledige verkoopdienstverlening kun je onder andere denken aan:

• advies over de verkoopstrategie;
• bepalen van de vraagprijs;
• voorbereiden van de woningpresentatie;
• schrijven van de verkooptekst;
• plaatsing op de eigen website en woningplatforms;
• begeleiden van bezichtigingen;
• terugkoppeling na bezichtigingen;
• contact met geïnteresseerden;
• onderhandelingen;
• begeleiding bij biedingen;
• opstellen of begeleiden van de koopovereenkomst;
• bewaken van ontbindende voorwaarden;
• contact richting de notaris;
• eindinspectie;
• begeleiding tot aan de overdracht.

Ga er niet automatisch vanuit dat ieder verkoopvoorstel precies dezelfde werkzaamheden omvat.

Vergelijk daarom niet alleen wat een makelaar kost, maar vooral wat de makelaar voor dat bedrag doet.

Waarom alleen courtagepercentages vergelijken misleidend kan zijn

Stel dat makelaar A een lagere courtage rekent dan makelaar B.

Op het eerste gezicht lijkt makelaar A dan goedkoper. Maar misschien rekent makelaar A daarnaast afzonderlijk voor fotografie, plattegronden, Funda en andere verkoopmiddelen, terwijl deze bij makelaar B onderdeel zijn van het pakket.

Er is nog een belangrijker verschil.

De opbrengst van je woning is doorgaans vele malen groter dan het verschil tussen twee makelaarstarieven. De gekozen vraagprijs, presentatie, het bereik, de verkoopstrategie en de onderhandelingen kunnen daarom veel belangrijker zijn dan enkele tienden van een procent courtage.

Een fictief voorbeeld

Bij een verkoopprijs van €450.000 betekent 0,2 procentpunt verschil in courtage €900.

Wanneer een andere verkoopstrategie uiteindelijk bijvoorbeeld €5.000 meer oplevert, weegt dat verschil veel zwaarder dan het lagere courtagepercentage.

Dat betekent natuurlijk niet dat een hogere courtage automatisch tot een hogere verkoopprijs leidt. Het laat vooral zien waarom alleen het percentage onvoldoende informatie geeft om verkoopmakelaars goed te vergelijken.

Hoe vergelijk je makelaars in Meppel wél?

Vraag bij meerdere verkoopvoorstellen om een duidelijke uitsplitsing.

Kijk daarbij naar:

• de totale verwachte verkoopkosten;
• courtage en btw;
• eventuele opstartkosten;
• kosten voor fotografie en plattegronden;
• kosten voor Funda en aanvullende promotie;
• intrekkingskosten;
• verkoopstrategie;
• lokale marktkennis;
• kwaliteit van bestaande woningpresentaties;
• bereik onder potentiële kopers;
• begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen;
• en natuurlijk of je vertrouwen hebt in de makelaar die jouw woning daadwerkelijk gaat verkopen.

Dat laatste wordt soms onderschat. Tijdens een woningverkoop heb je intensief contact met je makelaar en vertrouw je hem of haar de onderhandelingen over een groot financieel belang toe.

Lees ook meer over onze aanpak bij het verkopen van een woning in Meppel en omgeving.

Goedkoopste makelaar in Meppel of beste verkoopresultaat?

De goedkoopste makelaar is niet automatisch de voordeligste keuze. Andersom betekent een hoger tarief ook niet automatisch dat een makelaar beter is.

Het gaat uiteindelijk om de combinatie van kosten, kwaliteit, verkoopstrategie, presentatie, lokale kennis en persoonlijke begeleiding.

Een goed verkoopvoorstel moet daarom niet alleen vertellen wat je betaalt, maar ook duidelijk maken wat de makelaar gaat doen om jouw woning goed in de markt te zetten.

Ben je specifiek op zoek naar een lokale makelaar? Lees dan meer over Oostergetel als makelaar in Meppel.

Wat kost Oostergetel Makelaardij?

Geen woning en geen verkoopopdracht is hetzelfde. Daarom noemen we liever geen standaardtarief zonder de woning en jouw situatie te kennen.

Tijdens een vrijblijvende waardebepaling bekijken we de woning, bespreken we de actuele woningmarkt in Meppel en adviseren we over een passende verkoopstrategie.

Daarna kunnen we duidelijk uitleggen:

• welke verkoopaanpak we adviseren;
• welke presentatie bij de woning past;
• welke werkzaamheden we uitvoeren;
• welke kosten daarbij horen;
• en wat wel en niet in het verkoopvoorstel is inbegrepen.

Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

Huis verkopen in Meppel? Begin met een vrijblijvende waardebepaling

Overweeg je jouw woning in Meppel, Nijeveen of omgeving te verkopen? Dan komen we graag vrijblijvend bij je langs.

We bekijken de woning, bespreken de actuele markt en geven je een realistische indicatie van de waarde en verkoopmogelijkheden.

Je zit daarna nergens aan vast.

Plan een gratis waardebepaling

Veelgestelde vragen over makelaarskosten in Meppel

Hoeveel procent courtage rekent een makelaar in Meppel?

Er bestaat geen vast courtagepercentage. Makelaars kunnen werken met een percentage, een vast bedrag of een andere afgesproken vergoedingsstructuur. Vraag daarom altijd om een persoonlijk verkoopvoorstel en controleer wat er in het tarief is inbegrepen.

Zijn fotografie en Funda inbegrepen bij de courtage?

Dat verschilt per makelaar en verkooppakket. Controleer daarom vooraf of fotografie, plattegronden, Funda en eventuele aanvullende promotie bij het tarief zijn inbegrepen.

Betaal ik de makelaar als mijn huis niet wordt verkocht?

Dat hangt af van de afspraken in de opdracht tot dienstverlening. Ook wanneer geen courtage verschuldigd is, kunnen bijvoorbeeld gemaakte presentatiekosten of andere afgesproken kosten voor rekening van de opdrachtgever komen.

Kan een makelaar intrekkingskosten rekenen?

Afhankelijk van de gemaakte afspraken kunnen bij het intrekken van een verkoopopdracht kosten gelden. Controleer dit voordat je de opdracht tot dienstverlening ondertekent.

Is de goedkoopste makelaar in Meppel de beste keuze?

Niet noodzakelijk. Vergelijk naast het tarief ook de dienstverlening, woningpresentatie, lokale marktkennis, verkoopstrategie, begeleiding en voorwaarden. Uiteindelijk gaat het om het totale verkoopresultaat en een dienstverlening die bij jou en je woning past.