Callenfelsweg 3

Aan de Callenfelsweg in IJhorst vind je dit prachtige landhuis. Je woont hier op een rustige plek met een vrij uitzicht over het groen. De woning heeft 2 ruime woonlagen, een vliering en een kelder, met een totale woonoppervlakte van 392 m² en een energielabel A. Op dit moment zijn er 4 slaapkamers, maar dat kan worden uitgebreid. Ook is er de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en een badkamer op de begane grond.

De verrassend ruime kelder is voorzien van een bar en een sauna en heeft een totale oppervlakte van 111 m². De zonnige tuin op het zuiden biedt meerdere terrassen, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Parkeren kan gemakkelijk op eigen oprit of in de dubbele geïsoleerde garage.

IN HET KORT
• Vrijstaand landhuis
• 392 m² woonoppervlak 
• Perceel van 1660 m²
• 4 slaapkamers, mogelijkheid voor extra kamers
• Slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren
• Energielabel A
• 20 zonnepanelen
• Driedubbel glas
• Dubbele garage met zolder
• Ruime kelder met bar en sauna
• Centraal stofzuigersysteem
• Zonnige tuin op het zuiden
• Elektrische laadpaal aanwezig
• Rustige, groene omgeving 
• Op fietsafstand van natuurgebied De Zwarte Dennen

INDELING

- Begane grond -
Je komt binnen in de hal met de meterkast, toilet met urinoir en fontein en de trapopgang naar de verdieping. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer met een open werk-/hobbyruimte, welke eenvoudig is te transformeren tot een slaap- en badkamer. De woonkamer zelf is ruim licht door de grote raampartijen, op meerdere plekken is de tuin te bereiken via openslaande deuren. De Boley gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte.

De open Bulthaup keuken heeft een kookeiland en ruimte voor een grote eettafel. Verder is deze voorzien van een inductiekookplaat, tepanyakiplaat, afzuigkap, twee ovens (waarvan één stoomoven), koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de kelder. Achter de geïsoleerde garage met dubbele elektrische deur vind je nog extra bergruimte, hier vind je vaste kasten, het centrale stofzuigersysteem en de trap naar de zolder die geschikt is voor een extra (slaap)kamer.

- Kelder/souterrain/Welness/Bar - Meer dan alleen bergruimte
Deze kelder is een absolute verrassing. De kelder is voorzien van vloerverwarming en met een oppervlakte van circa 111 m² vormt dit een volwaardige extra leeflaag. Hier vind je een gezellige bar, een welness met een badkamer met stoomdouche, wastafel en een traditionele sauna, een separaat toilet én een ruime berging. Deze kelder is ideaal voor ontspanning, hobby's, wellness, feestjes of als gastenverblijf, je kunt hier alle kanten mee op.

- Eerste verdieping -
Vanaf de overloop heb je aan de rechterzijde toegang tot een slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel en dakraam en een berging met de cv-installatie die in 2024 vernieuwd is. Aan de linkerzijde vind je de overige 3 slaapkamers, waaronder de master bedroom met een balkon op het zuiden en badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en urinoir. 

- Vliering -
Met een vlizotrap kun je vanaf de overloop de vliering bereiken. Ideaal als extra bergruimte.

BUITEN
De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met meerdere terrassen, een vijver, een houten schuur, volop privacy en vrij uitzicht op het groen geniet je hier van het buitenleven. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte op eigen terrein en er is een elektrische laadpaal aanwezig. 

OMGEVING
Je woont hier midden in het groen, met natuurgebied De Zwarte Dennen vlakbij, ideaal om te wandelen, fietsen of zwemmen. In het dorp IJhorst vind je een aantal voorzieningen, zoals een basisschool en sportvoorzieningen. Meer voorzieningen vind je in het naastgelegen De Wijk of in de stad Meppel, wat op zo'n 15 minuten rijden ligt. Binnen enkele minuten ben je op de A28 en A32, vanaf hier bereik je eenvoudig Zwolle, Heerenveen en de rest van het land.

KOM BEZICHTIGEN
Benieuwd geworden naar dit ruime landhuis met vrij uitzicht op het groen? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!