Gasgracht 45

Deze sfeervolle, gasloze woning aan de Gasgracht combineert modern wooncomfort met karakteristieke details. Hier woon je aan het water, terwijl de historische binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Supermarkten, winkels, gezellige pleinen en terrassen bereik je eenvoudig lopend of met de fiets. Ook het NS-station en verschillende uitvalswegen liggen op korte afstand.

Met 123 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2021 en een vernieuwde badkamer uit 2024 is er volop ruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel gedaan: 45 zonnepanelen, een warmtepomp, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A++ maken de woning bijzonder energiezuinig. Airco's in de slaapkamers en op de overloop zorgen ook tijdens warme dagen voor een prettige temperatuur.

IN HET KORT
• Karakteristieke woning uit 1920
• 123 m² woonoppervlak
• Energielabel A++
• 45 zonnepanelen
• Warmtepomp (2023)
• Airco in de slaapkamers en op de overloop
• Vloerverwarming op de begane grond
• Moderne keuken uit 2021
• Vernieuwde badkamer uit 2024
• Vrij uitzicht over de Hoogeveensche Vaart
• Ruime tuin met overkapping
• Vrijstaande garage met extra ruimte op de verdieping
• Voldoende parkeergelegenheid achter de woning
• Binnenstad van Meppel op enkele minuten

INDELING

- Begane grond -
Je komt binnen in de hal aan de achterzijde. Hier vind je een vaste kast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal bereik je het toilet en de ruime woonkamer.

De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hoogeveensche Vaart. Een fijne plek om te ontspannen en van het vrije uitzicht te genieten.

Aan de achterzijde vind je de woonkeuken. De keuken uit 2021 heeft een composiet werkblad en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker. Via de openslaande deuren stap je zo het overdekte terras op.

- Eerste verdieping -
De overloop geeft toegang tot vier (slaap)kamers van circa 12, 10, 7 en 7 m². De twee grootste kamers staan met elkaar in verbinding. Zo kun je deze ruimtes flexibel gebruiken als slaapkamer, werkkamer of walk-in closet. Vanuit de achterste slaapkamer bereik je via een schuifpui het balkon.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De airco's in de slaapkamers houden het binnen ook op warme dagen aangenaam.

- Vliering -
De vliering is bereikbaar met een vlizotrap en biedt praktische extra bergruimte.

BUITEN
Aan de achterzijde ligt een ruime tuin met terras en overkapping. De tuin is zowel via de achterzijde als vanuit de voorzijde bereikbaar via de steeg. Achter de woning staat een vrijstaande garage met roldeur, die geschikt is voor het parkeren van een auto of als klus- en hobbyruimte. Via een vaste trap is de verdieping onder de geïsoleerde kap bereikbaar. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerruimte. Daarnaast is er aan de achterzijde voldoende openbare parkeergelegenheid.

KOM BEZICHTIGEN!
Benieuwd geworden naar deze ruime, karakteristieke woning? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.