Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

De begrippen worden in gesprekken vaak door elkaar gebruikt, maar het doel en de uitwerking zijn verschillend.

In dit artikel

Wat is een waardebepaling?

Bij een waardebepaling bekijkt een makelaar de woning en bespreekt hij of zij de ligging, het woningtype, de staat van onderhoud, het afwerkingsniveau, verduurzaming en de actuele vraag in de markt. Ook recente verkopen van vergelijkbare woningen worden meegenomen.

Een waardebepaling is vooral nuttig wanneer je:

• overweegt je woning te verkopen;
• een realistische indicatie van de verkoopwaarde wilt;
• wilt weten welke vraagprijsstrategie mogelijk is;
• advies wilt over presentatie en voorbereiding;
• nog niet hebt besloten wanneer je gaat verkopen.

De uitkomst is een onderbouwd verkoopadvies, maar geen formeel taxatierapport voor een bank of andere instantie.

Wat is een taxatie?

Een taxatie wordt uitgevoerd voor een specifiek doel en vastgelegd in een formeel rapport. De taxateur moet onafhankelijk werken en de waarde volgens geldende eisen onderbouwen. Afhankelijk van het doel kunnen aanvullende voorwaarden of validatie gelden.

Een taxatierapport kan bijvoorbeeld nodig zijn voor:

• de aanvraag of wijziging van een hypotheek;
• een financiële verdeling bij een scheiding;
• de afwikkeling van een nalatenschap;
• fiscale of juridische doeleinden;
• het bepalen van de waarde bij verbouwing of verduurzaming.

Vraag bij de partij die het rapport verlangt altijd welke eisen gelden. Niet ieder rapport is automatisch geschikt voor ieder doel.

Kort overzicht

Onderdeel	Waardebepaling	Taxatie
Hoofddoel	Verkoopadvies en marktinschatting	Formele waardering voor een bepaald doel
Rapport	Geen formeel taxatierapport	Uitgebreid taxatierapport
Gebruik voor hypotheek	Doorgaans niet	Doorgaans wel, als het rapport aan de eisen voldoet
Kosten	Bij Oostergetel vrijblijvend en gratis bij verkooporiëntatie	Tegen betaling
Onafhankelijkheid	Onderdeel van kennismaking met mogelijke verkoopmakelaar	Taxateur moet onafhankelijk handelen volgens de toepasselijke regels

Is de WOZ-waarde ook een taxatie?

De WOZ-waarde is een door de gemeente vastgestelde waarde met een wettelijke waardepeildatum. Deze waarde heeft een ander doel en kan afwijken van de actuele marktwaarde. Voor een verkoopbeslissing kijkt een makelaar daarom ook naar recent verkochte vergelijkbare woningen, de actuele marktsituatie en de specifieke kenmerken van jouw huis.

Kun je met een online rekentool de woningwaarde bepalen?

Een online berekening kan een eerste indicatie geven, maar ziet niet altijd wat een woning bijzonder maakt. Ligging in de straat, onderhoud, verbouwingen, kwaliteit van afwerking, bijgebouwen en de actuele belangstelling voor een bepaald woningtype kunnen veel verschil maken. Een bezoek aan de woning geeft daarom een vollediger beeld.

Veelgestelde vragen

Is een gratis waardebepaling officieel geldig voor een hypotheek?

Nee. Voor een hypotheek of andere formele toepassing is meestal een taxatierapport nodig dat voldoet aan de eisen van de betreffende geldverstrekker of instantie.

Mag dezelfde makelaar mijn woning taxeren en daarna verkopen?

Bij een formele taxatie gelden onafhankelijkheidsregels. Bespreek vooraf het doel van de taxatie en mogelijke verkoopplannen, zodat duidelijk is wie de taxatie kan uitvoeren.

Hoe wordt de verkoopwaarde bepaald?

Onder andere aan de hand van ligging, woningtype, woonoppervlak, perceel, onderhoud, energielabel, afwerking, bijgebouwen, recente vergelijkbare verkopen en de actuele lokale vraag.

Welke waardering heb jij nodig?

Overweeg je jouw huis in Meppel of omgeving te verkopen? Dan beginnen we graag met een vrijblijvende waardebepaling en persoonlijk verkoopadvies. Heb je een formeel rapport nodig, vertel dan waarvoor; zo kan worden vastgesteld aan welke eisen het moet voldoen.