Waarom kiezen voor een NVM-makelaar?

Wie een woning gaat verkopen of kopen, komt al snel de term NVM-makelaar tegen. Maar wat betekent dat eigenlijk? En wat is het verschil tussen een NVM-makelaar en een makelaar die niet bij de NVM is aangesloten?

Oostergetel Makelaardij is aangesloten bij de NVM en begeleidt verkopers en kopers in Meppel, Nijeveen en de omliggende regio. Op deze pagina leggen we uit wat je van een NVM-makelaar mag verwachten en waarom die aansluiting van belang kan zijn bij de verkoop of aankoop van een woning.

In dit artikel

Wat is een NVM-makelaar?

NVM staat voor Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is een branchevereniging voor makelaars en taxateurs in Nederland.

Niet iedere makelaar is automatisch een NVM-makelaar. Een kantoor dat bij de NVM is aangesloten, werkt volgens de regels en kwaliteitseisen die binnen de vereniging gelden. Voor consumenten betekent dit onder andere dat er duidelijke afspraken zijn over de dienstverlening, deskundigheid en manier van werken.

Wat zijn de voordelen van een NVM-makelaar?

Een huis verkopen of kopen is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Het gaat bovendien om grote financiële belangen. Het is daarom belangrijk dat je kunt vertrouwen op deskundige begeleiding.

Bij een NVM-makelaar mag je professionele begeleiding verwachten bij onder andere:

• het bepalen en onderbouwen van de waarde van een woning;
• het voorbereiden van een woning op de verkoop;
• de presentatie en promotie van een woning;
• bezichtigingen en onderhandelingen;
• het vastleggen van afspraken in de koopovereenkomst;
• de begeleiding tot en met de overdracht bij de notaris;
• de aankoop van een woning en het beoordelen van de vraagprijs en voorwaarden.

Daarnaast beschikt een NVM-makelaar over professionele systemen, marktinformatie en woningdata die kunnen worden gebruikt bij de advisering rondom verkoop en aankoop.

Is iedere makelaar een NVM-makelaar?

Nee. Het beroep makelaar en het lidmaatschap van een brancheorganisatie zijn niet hetzelfde. Een makelaarskantoor kan actief zijn zonder bij de NVM aangesloten te zijn.

De aanduiding NVM-makelaar geeft aan dat het kantoor bij de NVM is aangesloten en daarmee gebonden is aan de regels, voorwaarden en kwaliteitseisen die voor NVM-leden gelden.

Wat doet een NVM-makelaar bij de verkoop van je woning?

Een goede verkoop begint niet bij het plaatsen van een woning op Funda. Eerst moet worden gekeken naar de woning zelf, de actuele woningmarkt, vergelijkbare verkopen en de juiste verkoopstrategie.

Bij Oostergetel Makelaardij beginnen we daarom met een persoonlijke kennismaking en een beoordeling van de woning. We bespreken onder andere de verwachte verkoopwaarde, de presentatie, de doelgroep en de manier waarop de woning in de markt kan worden gezet.

Vervolgens begeleiden we het verkoopproces van voorbereiding en presentatie tot bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomst en uiteindelijk de overdracht.

Wil je meer weten over onze werkwijze? Bekijk dan onze pagina over het verkopen van je woning.

Wat doet een NVM-aankoopmakelaar?

Ook bij het kopen van een woning kan een makelaar je begeleiden. Een aankoopmakelaar kijkt met een andere blik naar een woning dan een geïnteresseerde koper en kan helpen bij het beoordelen van onder andere de woning, de vraagprijs, de voorwaarden en de onderhandeling.

Daarbij is het belangrijk om te beseffen dat de verkopend makelaar optreedt voor de verkoper. Wie zelf deskundige begeleiding wil bij de aankoop, kan daarom een eigen aankoopmakelaar inschakelen.

Lees meer over onze aankoopbegeleiding.

Lokale marktkennis blijft belangrijk

Een NVM-aansluiting is belangrijk, maar zegt niet alles. Bij de verkoop of aankoop van een woning speelt ook lokale marktkennis een grote rol.

Woningen kunnen per wijk, dorp en zelfs per straat sterk van elkaar verschillen. Zaken als ligging, woningtype, perceelgrootte, verduurzaming, onderhoud en het actuele aanbod hebben invloed op de verkoopbaarheid en waarde.

Oostergetel Makelaardij is al meer dan 40 jaar actief in de regio en kent de woningmarkt in onder andere Meppel, Nijeveen, Havelte, Ruinerwold, Koekange, Wanneperveen en omgeving.

Zoek je specifiek een makelaar in Meppel? Bekijk dan onze pagina makelaar Meppel.

Wat is mijn woning waard?

Overweeg je om je woning te verkopen? Dan is een goede eerste stap om inzicht te krijgen in de actuele marktwaarde en verkoopmogelijkheden van je woning.

Tijdens een waardebepaling kijken we niet alleen naar algemene woningdata, maar ook naar de woning zelf, de ligging, vergelijkbare verkopen en de actuele lokale woningmarkt.

Lees meer over onze gratis waardebepaling →

Veelgestelde vragen over NVM-makelaars

Wat betekent NVM?

NVM staat voor Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. Het is een Nederlandse branchevereniging voor makelaars en taxateurs.

Is Oostergetel Makelaardij een NVM-makelaar?

Ja. Oostergetel Makelaardij is aangesloten bij de NVM en is vanuit Meppel actief in de regionale woningmarkt.

Heb ik een NVM-makelaar nodig om mijn huis te verkopen?

Het is niet wettelijk verplicht om voor de verkoop van een woning een NVM-makelaar in te schakelen. Een makelaar kan je wel begeleiden bij de waardebepaling, verkoopstrategie, presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomst en overdracht.

Kan een NVM-makelaar ook helpen bij het kopen van een huis?

Ja. Als aankoopmakelaar kan een NVM-makelaar je begeleiden bij het zoeken, beoordelen en aankopen van een woning en bij de onderhandelingen en voorwaarden die daarbij horen.

Wat kost een NVM-makelaar?

De kosten verschillen per makelaarskantoor en per opdracht. Bij verkoop kunnen de kosten bijvoorbeeld bestaan uit courtage, opstartkosten en kosten voor presentatie en promotie. Kijk daarom niet alleen naar het courtagepercentage, maar ook naar wat er binnen de dienstverlening is inbegrepen.